行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢
西南食品城今日關(guān)閉 原址或?qū)④S升黃金段
已有15年歷史的西南食品城今日將關(guān)閉。據(jù)了解，西南食品城所在地塊已被成都市土地儲備中心收儲，且被規(guī)劃為人民南路科技商務(wù)區(qū)的核心地段，西南食品城內(nèi)的商家將分別搬到雙流白家、龍泉驛西河和郫縣安靖等地。業(yè)內(nèi)人士表示，商務(wù)區(qū)建成后，西南食品城原址或?qū)④S升成都又一黃金段。
多數(shù)商家觀望
昨日，成都下起了綿綿細(xì)雨，在位于成都市南二環(huán)與科華中路交界處附近的西南食品城大門前有一個醒目的《通告》，內(nèi)容非常簡單：四川西南成航食品城定于2010年4月1日關(guān)閉，請市場內(nèi)商家按期做好搬遷安排。特此通告。落款為成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院，時間為2010年3月17日。
據(jù)食品城內(nèi)的多家商戶介紹，這塊地原來是成都航空職業(yè)技術(shù)學(xué)院的運(yùn)動場，后來成都航院將其建成營業(yè)用房，他們都是從成都航院租賃這些房屋用來做生意的。食品城的大門上寫著西南食品城，成都航院通告中所說的“四川西南成航食品城”，即是西南食品城。
在市場管理辦公室，工作人員已準(zhǔn)備好上百張“西部西南成航食品城4月1日封”的紙條，整齊地鋪放在地板上，白紙上的墨跡還沒有完全變干。工作人員告訴記者，這些紙條將在今天貼在西南食品城的每個角落，市場內(nèi)的商家也都不再營業(yè)了。
盡管西南食品城即將關(guān)閉，商家也都找到了新的市場。但市場里多數(shù)商家照常營業(yè)，只有少量的商家正在搬遷。商家應(yīng)蓉告訴記者，她所選擇的海霸王市場店鋪預(yù)計(jì)要4月10日交房，未來幾天到底應(yīng)該怎樣，她還在觀望。
和應(yīng)蓉一樣還在觀望的還有市場里的大部分商家，一位陳姓商家告訴記者，現(xiàn)在市場里開始搬遷的商家都是搬遷到龍泉驛西河（成都西博西南食品城），而雙流白家與海霸王市場店鋪還沒有修好，面對于食品城即將關(guān)閉，他們只有照常營業(yè)，希望市場方能考慮到實(shí)際情況，再緩一緩。
博弈：白家更勝一籌？
西南食品城關(guān)閉已是一個不爭的事實(shí)，食品城內(nèi)的商家將分流到雙流白家、龍泉驛西河、郫縣安靖等地。對于新市場的發(fā)展?jié)摿Γ娚碳倚睦锒嗔艘粋€問號。在未來，到底哪個市場更具市場潛力？
應(yīng)蓉告訴記者，對于商家而言，這是一個艱難的抉擇。“誰都希望搬進(jìn)好的商圈，拓展更好更大的市場。”應(yīng)蓉說，就目前而言，哪個市場的發(fā)展?jié)摿Ω薮螅€需要時間去證明。“新的市場還需要環(huán)境適應(yīng)，估計(jì)前兩個月，在新市場的營業(yè)額將下降在50%以上。”
“從我所了解的情況來看，市場內(nèi)的商家多數(shù)選擇了白家，認(rèn)為目前白家相對成熟。”唐氏茶行的老板唐女士說，目前來看，在3個市場中，白家的租金也是最貴的，可能每平米每月將在40元左右，其次是郫縣海霸王，租金在25元左右，西河的租金最為便宜，在12元左右。“聽說西河還有優(yōu)惠，可以免租1年。”
然而，租金并不是商家在乎的主要因素，商家們更為關(guān)注的是幾乎同時起步的3個市場誰先起飛？“三地中，只有白家距離市中心要近一點(diǎn)，這對我們和老客戶聯(lián)系更為重要。”多數(shù)商家如此反映。
成都西博西南食品城已在其網(wǎng)頁上打出了“西部專業(yè)食品批發(fā)城”，可見其發(fā)展的決心。今日起，該食品城就將開始試營業(yè)。其營業(yè)的時間早于其他兩地。四川西博苑實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)辦主任羅彬昨日在接受本報(bào)記者采訪時明確表示，該公司將乘成都食品批發(fā)行業(yè)外調(diào)、產(chǎn)業(yè)對接的東風(fēng)，打造“西部第一，全國一流”食品批發(fā)市場，使之成為西部最大規(guī)模食品集散中心，最終打造為（西部）全球食品采購中心。然而，對于到底西南食品城有多少商家進(jìn)駐成都西博西南食品城，羅彬表示數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)出來，“目前還不好說。”
搬遷后房價(jià)或?qū)⑸蠞q
據(jù)了解，西南食品城所在的地塊已被成都市國土部門收儲，且已列入人民南路科技商務(wù)區(qū)的規(guī)劃。按照規(guī)劃，這一地塊為商業(yè)和住宅用地，武侯區(qū)將盡力推動其最大化地成為商業(yè)用地。這里也將“引進(jìn)一個大型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，爭取年內(nèi)啟動。”
“可以說，這即將又是一個黃金地段。”業(yè)內(nèi)人士表示，商務(wù)區(qū)的發(fā)展或?qū)釉摰囟畏績r(jià)上揚(yáng)。目前，距離西南食品城不到1公里的萬科金色海蓉的精裝房每平方米的單價(jià)已經(jīng)突破了1萬元，而西南食品城的附近的二手房也達(dá)到了7500元-8000元/平方米。
而事實(shí)上，在成都市二環(huán)路東五段，隨著萬達(dá)廣場開業(yè)后，該地段的房價(jià)就一路猛漲。如今該商業(yè)區(qū)附近的商品房每平米價(jià)格突破了8000元，并且銷售良好。“可以想象，如果西南食品城地塊規(guī)劃為人民南路科技商務(wù)區(qū)的核心地段，這將是絕對的黃金地段。”
來源：四川經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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