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行業動態

 

1）北京適度擴大土地供應，5年新增6000公頃宅地。

 

1月22日北京市規劃國土委主任張維表示，將適度擴大北京土地供應并優化結構，同時探索多種方式提供租賃住房和共有產權房，預計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬套。針對國務院回復北京城市總體規劃時提出的要嚴格控制城市規模，減重、減負、減量發展，張維表示，減量的關鍵是用地結構調整，因此未來北京將減量集約生產空間、適度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生態用地規模。且對于與民生直接相關的居住用地，不僅不會減少，還會適度擴大供應并優化結構。

 

市場動態

 

1）全民皆兵的地產搶人戰。

 

在規模已經成為房企發展的共識之后，房地產企業對于人才的需求也越來越旺盛，房地產行業新一輪搶人潮正在悄然展開。第一財經記者采訪發現，包括旭輝、中梁、融信等許多公司都實行了全民伯樂，只要能夠推薦進入公司就可以拿到兼職獵頭費。“我今年就推薦了幾個之前公司的同事，結果兼職獵頭費就賺了幾萬，公司發展很快，對于人才需求旺盛。”一位中梁內部員工告訴記者。事實上，隨著行業的粗放發展過后，房企意識到人才是這個行業的重要生產力。可是，這個巨大的行業此前內生培養的人并不多，因此人力成本開始越來越高。“人才是我們最寶貴的資產，我們關注規模更關注旭輝的小伙伴。”旭輝集團董事長林中在剛剛結束的內部年會上說。按照林中的規劃，旭輝2018年最重要的事情之一就是保持“最佳雇主”，為此其不斷進行內生高管培養，給旭輝內部員工更多的職業空間。

 

2）未來5年房地產趨勢。

 

趨勢一：房產不再短缺，存量房運營時代來臨。據某網提供的數據，北京近70%的購房需求是改善型購房，全國48%的購房需求是改善型購房。以北京為例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量換存量的市場中完成的。很多人賣掉二手房再通過買二手房完成改善。

趨勢二：租購并舉——長租公寓正爆發式增長，成為新的投資機會。根據某網提供的數據，中國目前租賃人口占比只有15%，美國39%，英國36%，日本35%，德國高達57%。當房屋租賃上升到國家戰略的時候，整個行業的空間還非常大。

趨勢三: 80后90后登上舞臺。購房客和租客年輕化，線上線下融合。